Acheter un terrain à Bamako : les étapes

Acheter un terrain est souvent l'achat le plus important d'une vie. Voici l'ordre à suivre pour limiter les risques, du budget jusqu'au titre.

1. Fixer votre budget total

Le prix du terrain n'est pas le coût final. Ajoutez les frais de mutation, le notaire, le bornage et le titre. Calculez-le avec notre simulateur de frais, puis voyez ce que votre budget permet d'acheter avec l'outil « Mon budget » de l'application.

2. Choisir le quartier

Comparez les prix : de 30 000 F/m² (Yirimadio, Sirakoro) à 525 000 F/m² (Hamdallaye ACI) dans notre suivi T3 2026. Voir le tableau des 12 quartiers.

3. Repérer et visiter

Visitez le terrain, parlez aux voisins, vérifiez l'accès à la route, à l'eau et à l'électricité. Ne décidez jamais sur photo ou par message.

4. Vérifier le vendeur et les papiers

Qui est le vrai propriétaire ? Quel document prouve son droit ? Le titre foncier est la seule preuve valable de propriété depuis la réforme foncière. Suivez notre liste de vérification et lisez le guide du titre foncier.

5. Faire borner la parcelle

Un géomètre agréé fixe les limites et établit le plan. Cela évite les conflits de voisinage.

6. Négocier et écrire l'accord

Mettez par écrit le prix, la surface, les conditions de paiement et le calendrier. Ne versez pas la totalité avant la vérification.

7. Passer par un notaire, payer de façon traçable

Le notaire rédige l'acte et sécurise le paiement. Gardez tous les reçus et préférez les virements ou paiements traçables aux espèces sans trace.

8. Mutation et titre

Faites enregistrer la vente et engagez les démarches de titre foncier à votre nom, avec l'aide du notaire.

9. Clôturer, puis construire

Clôturez et surveillez le terrain. Pour construire, estimez le budget avec notre devis matériaux.

Questions fréquentes