Prix de l'immobilier à Kalaban Coura (Bamako) : terrain, loyer, m²
À Kalaban Coura, le prix médian relevé est de 60 000 FCFA/m². Ce quartier fait partie de la zone « Extension / périphérie » et se place 9e sur 12 quartiers suivis par Terrimoine.
Combien coûte un terrain à Kalaban Coura ?
Au prix médian, un terrain de 200 m² représente environ 12 000 000 FCFA et un terrain de 300 m² environ 18 000 000 FCFA. Ce calcul simple ne comprend ni les frais de mutation, ni les frais de titrage, ni les honoraires. Par rapport à la médiane des douze quartiers suivis (123 750 F/m²), le prix de Kalaban Coura représente 48 % de la médiane.
Calculer le coût total d'un achat de terrainLoyers à Kalaban Coura
Pour la location, l'enquête pilote donne un loyer médian d'environ 55 000 FCFA par mois pour un appartement et 200 000 FCFA par mois pour une villa. Une villa se loue environ 3,6 fois plus cher qu'un appartement dans ce quartier.
Disponibilité des terrains
La disponibilité de terrain est jugée large dans la zone « Extension / périphérie ». Plus elle est rare, plus les prix tendent à monter et plus il faut être vigilant sur la régularité des titres.
Autres quartiers à comparer
- Faladié : 60 000 F/m²
- Yirimadio : 30 000 F/m²
- Sirakoro : 30 000 F/m²
- Plus cher : Sébénikoro (97 500 F/m²)
Voir le tableau des prix des 12 quartiers de Bamako
Avant d'acheter à Kalaban Coura
- Faites vérifier le titre foncier et l'historique de la parcelle.
- Ne payez rien sans reçu et sans passer par un notaire.
- Faites borner la parcelle par un géomètre.
Source : Terrimoine, rapport T3 2026 (édition pilote). Mise à jour : octobre 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix du mètre carré à Kalaban Coura ?
Le prix médian relevé par Terrimoine à Kalaban Coura est de 60 000 FCFA le m² (rapport T3 2026, édition pilote). C'est un ordre de grandeur : le prix réel dépend de la rue, de l'accès, des papiers du terrain et de la négociation.
Combien coûte un terrain de 300 m² à Kalaban Coura ?
Au prix médian de 60 000 F/m², un terrain de 300 m² représente environ 18 000 000 FCFA, hors frais de mutation, de titrage et de notaire. Utilisez notre simulateur de frais pour obtenir le coût total d'acquisition.
Quel est le loyer moyen à Kalaban Coura ?
Dans l'enquête pilote Terrimoine, le loyer médian d'un appartement est d'environ 55 000 FCFA par mois et celui d'une villa d'environ 200 000 FCFA par mois. Ces valeurs reposent sur un petit nombre de relevés.
Est-ce un bon quartier pour investir ?
Cela dépend de votre objectif. Kalaban Coura est classé 9e sur 12 quartiers suivis par le prix, avec une disponibilité de terrain jugée large. Comparez avec les autres quartiers sur notre page des prix, puis faites vérifier le titre du terrain avant tout achat.
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